前言
疫情解封後，不動產的景氣正旺，買氣一片看好，而除了購買預售屋外，許多自住需求的民眾也會選擇承購中古老宅，再透過裝修工程將老皮重建大翻修，不過進行裝修工程應該注意哪些事情呢？常見工程糾紛案例有哪些呢？應該如何透過事前簽約來降低糾紛發生的風險呢？律師詳細解說告訴您。
工程糾紛案例中3個最常見的雷？
工程費用跟當初談得不一樣！
除了裝修工程之風格、品質、用料外，業主於決定是否進行裝修工程，或決定是否某間裝修廠商合作時，「工程費用」往往為關鍵性因素考量，而工程費用之糾紛大多發生於「口說無憑」。
坊間有些裝修廠商會以「一口價」之方式和民眾報價，而一般人都會以為廠商開出來的「一口價」就會是最終裝修工程完成時需要付款的價格，若雙方沒有白紙黑字將此約定記載下來，很多時後這「一口」可能反而被裝修廠商反咬「很多口」，比如說在工程進行到一半時，裝修廠商又再次以某些工程漏未報價、裝修工程材料漲價、施作項目漏未記載、少算施作面積等名目，向業主二次報價追加款，有些裝修廠商甚至會看準在主結構拆到一半、或是屋況正值混亂的時候，向業主增加施作款項之報價，以此向業主施壓，業主看著裝修工程都已經開始進行施作，只能陷入要繼續蓋就認命給付追加款或拒絕給付工程停擺的兩難。
工程成果跟當初想得不一樣！
這個系統櫃和當初規劃的不一樣，那個中島位置和想像中差很多，理想和現實總是有存有落差，當裝修工程完工後，業主通常都會進行驗收程序，而驗收時可能會發現如漏水、品質落差、尺寸不合、施工和設計圖不相符等狀況，建議業主在發現施工瑕疵時，應即刻拍照、錄影存證，並友善與裝修廠商溝通協調，並請求一定期間內修補上開瑕疵；而驗收時，也建議找尋第三方專業人員一同前往，以防沒有第一時間發現工程瑕疵之存在，影響自身權利。
工程期日跟當初訂得不一樣！
原本預計今年底就可以入住新屋，怎麼遲遲到了隔年中還沒交屋？工程進度的延宕可能肇因於裝修廠商惡意拖延工程、裝修工程材料供應不穩定、缺料等狀況，而若雙方針對完工日期沒有明確的約定，則業主很可能會等到天荒地老、海枯石爛之際，還是等不到自己心心念念的建物完工；即便雙方針對完工日期有明確約定，仍可能發生工程延宕之狀況，此時建議業主，於發現工程延宕之際，立即和裝修廠商反應，且最好是留下清楚的書面紀錄，以做為將來雙方發生裝修工程糾紛時究責之依據。
工程糾紛案例事前防範措施：裝修工程合約寫清楚
明確裝修工程內容及範圍
為了避免裝修工程範圍不明確，建議裝修工程需要明確界定裝修工程建物之範圍、格局，建議雙方針對現場丈量圖、平面或立體設計圖都要先達成共識，以確認裝修工程的範圍、格局與裝修設計，防免日後雙方對於工程建物完工認知上之差異，也避免日後以少算施作面積為名目二次報價之風險。
明確裝修費用、細項
業主應於報價階段主動向裝修廠商要求完整的單價分析表，包括工程項目、建材數量、規格、價格、品牌等細節，而合約也可以約定若工程將來有變動或追加，相關之變更方式及追加費用需經雙方合意方才得以變更，以防免雙方爭對款項追加引發爭議。
明確依照裝修工程進度給付款項
施工進度一定要明確約定，而依照工程進行進度給付款項之付款方式對於業主而言較為有利，建議首款可以是簽約日當天給付，而尾款得於驗收完成確認裝修工程成均無瑕疵後再行給付，另外也建議依照施工進度約定遲延之違約金，比如說工程無正當理由延宕一天，裝修工程廠商即須給付總工程款項千分之一的違約金賠償，以防免裝修廠商惡意延宕工程期日之狀況。
結論
不動產的裝修工程通常所費不貲，如果可以透過事前簽訂合約之方式降低將來裝修糾紛發生之風險，對於業主、裝修廠商而言，均為雙贏的局面，因此非常建議於簽訂承攬契約時，立即諮詢律師，以規劃對自身最具有保障之契約，避免成為工程糾紛案例中的受害者，早日住進理想的家中。
