前言
漏水原因釐清之後，才能找對求償對象。漏水是很常見的房屋瑕疵，家中發生漏水現象的時候，大家常常會跑去詢問樓上住戶，希望可以檢查管線，找出漏水原因，並且要求對方修復漏水，賠償家裡因為漏水損壞的家具。居住在公寓大廈的社區住戶，或是漏水點在公共管線的情況，則會找管理委員會出面協商。不過，如果漏水因素很多，難以證明由誰負責，該如何處理呢？
發現漏水情況處理步驟
(一)找出可能的漏水點
常見的漏水點發生在頂樓天花板、大樓外墻、管線通過的浴室、廚房天花板以及墻邊接縫處。
頂樓因為長期遭到風水雨淋日曬，及住戶種植植物，容易導致頂樓地板龜裂，防水層破損，再加上如果屋頂排水設計欠佳，產生積水，更容易產生滲漏水的狀況。大樓的外墻也是因為接觸曝曬及雨水沖刷，或是因為地震產生裂縫，導致防水功能時效，也會讓雨水沖刷滲入屋內。房屋內的排水管、進水管、冷熱水管彼此錯綜複雜，還會涉及公用管線、專用管線的差別，如果興建房屋初期沒有安排好管線的話，找到漏水點的難度相對較高。
(二)紀錄漏水時間
大家找到漏水點後，先不要急著聯絡水電師傅，如果師傅來現場查看漏水原因的時候，剛好沒有發生漏水，不僅水電師傅很難判斷原因，如果是好不容易與樓上住戶約好的現勘時間，就這樣白白被浪費掉，也會導致雙方對彼此互動有不良的印象，可能會影響日後的溝通順暢度。
(三)觀察水量變化
漏水位置並不是每一個都是持續的漏水，例如頂樓天花板漏水，僅有下雨天或積水時才會發生；浴室排水管線漏水，有可能是樓上住戶使用洗手台、馬桶的時候會不定時發生；如果一直都充滿水的給水管漏水，則比較會不分時段持續性滲漏水。因此，不同漏水位置的水量會隨著時間有所不同。建議大家可以觀察一段期間，確認滲漏水的水量是否是24小時都維持相同狀態？水量變化是否具有週期性？來更好的判決漏水原因。
(四)拍攝一段期間
證明漏水事實持續發生的證據，就是定期拍攝相同漏水位置，從照片中可以看出滲漏水面積，以及房屋外觀的變化，當不同期間的照片全部呈現的時候，漏水所造成的損害，以及漏水情節的嚴重程度，就會一目瞭然。
漏水鑑定注意事項
樓上、樓下的住戶理性好溝通，修繕漏水的費用又不貴的時候，雙方請專業的水電師傅來，也許就能圓滿解決糾紛。但是，如果漏水原因複雜，或是水電師傅的判斷被鄰居質疑，甚至鄰居事後發現修復費用太高，反悔不願意負擔，調解又不能取得共識的情況發生時，只能透過訴訟程序，由法院做最終判斷。
法官並非漏水鑑定的專家，因此實務上漏水訴訟最常見的處理方式，就是由當事人向法院聲請囑託第三方公正單位對漏水房屋的特定範圍進行鑑定，由聲請的一方先負擔鑑定費用，通常鑑定項目包含：
- 漏水原因
- 漏水範圍
- 漏水程度
- 修復費用
- 損害賠償
- 價值減損
漏水鑑定不一定包含全部鑑定項目，會依照案件的性質、爭點不同而有所不同。鑑定單位也會依照鑑定的難易度、範圍大小，安排不同人數的技師，並收取不同的鑑定費用。
例如，鑑定房屋價值減損通常適用在新屋買賣漏水糾紛，若是老舊公寓或是家具，原告反而會因為評估價值折舊後能求償的金額不高，而捨去鑑定損害賠償及價值減損二個項目，以節省費用。原告選擇鑑定項目後，被告也可以向法院提出自己的意見，或是提出想問的問題要求鑑定單位回答。
漏水鑑定的最終目的，在於釐清責任歸屬，由第三方公正單位提供專業意見，協助法官在個案審理中參考鑑定結果做出判決。因此，除了原告需要選擇必要的鑑定項目之外，被告也要思考有哪些鑑定內容是需要加強注意的，避免鑑定結果出來後，才爭執鑑定過程有疏漏。如何撰寫嚴謹的鑑定事項及問題，是訴訟中很重要的策略，建議大家諮詢專業律師，以免花錢鑑定後，收到的鑑定報告卻沒有把案件的問題點釐清，白忙一場。
